Neubau-Investment · München-Trudering
Steueroptimiert investieren in München
Neun exklusive QNG-Eigentumswohnungen in einer der stabilsten Lagen Deutschlands. Hohe Mietnachfrage, krisenfeste Wertentwicklung, durchdachte Architektur.
Degressive AfA
Sonder-AfA
Hohe Mietnachfrage
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KfW 40 QNG
150.000 €
Förderung pro WE
Wohneinheiten
9
Wohnfläche
35–77 m²
Fertigstellung
2027
Projektübersicht
Die wichtigsten Fakten
Die wichtigsten Fakten
auf einen Blick
Neun exklusive Eigentumswohnungen in München-Trudering – durchdachte Architektur, ruhige Wohnlage in der Gartenstadt und attraktive steuerliche Hebel für Kapitalanleger.
Neubauprojekt mit starker Investmentbasis
in einer der gefragtesten Lagen Münchens
IN TRUDERING umfasst neun durchdachte Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 35 und 77 m². Eingebettet in die ruhige, grüne Umgebung der Münchner Gartenstadt vereint das Projekt zeitlose Architektur mit einer der nachfragestärksten Wohnlagen Deutschlands.
Wohneinheiten
9
1- bis 3-Zimmer-Wohnungen
Wohnfläche
35 – 77 m²
Kompakt bis großzügig
Kaufpreis
ab355.000 €
Investmentstart München
Energiestandard
KfW 40 QNG
Bis zu 150.000 € Förderung pro WE
Standort
München-Trudering
Stadtbezirk Gartenstadt
Stellplätze
Tiefgarage
Duplexparker & Einzelstellplätze
Fertigstellung
2027
Geplante Bezugsfertigkeit
Bauträger
Beck Bau Wohnen
Solide Bauweise & Qualität
Top-Lage
U-Bahn, B304, A8 und A99 in unmittelbarer Nähe. Münchner Hauptbahnhof in nur 30 Minuten erreichbar.
Architektur
Außergewöhnliche Dachgeometrie, große Fensterflächen, hohe Decken im Dachgeschoss.
Wertstabilität
Münchner Wohnimmobilien – einer der nachfragestärksten und stabilsten Märkte Europas.
Hochwertige Ausstattung – durchdacht für Wohnen und Vermietung
Beck Bau Wohnen steht für ausgezeichnete Grundrisse, ausgewählte Materialien und eine wertbeständige, solide Bauweise. Bei IN TRUDERING wird dieser Anspruch konsequent umgesetzt – sichtbar in jedem Detail.
01
Innen
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Großzügige offene Wohn-Ess-Bereiche
- Alle Bäder mit Tageslicht und hochwertiger Sanitärausstattung
- Außergewöhnliche Deckenhöhe im Dachgeschoss
- Große, zahlreiche Fenster für optimale Belichtung
02
Außen & Gebäude
- Eigene Terrasse oder Balkon bei jeder Wohnung
- Tiefgarage mit Duplex- und Einzelstellplätzen
- Aufzug in alle Geschosse
- Eigene Kellerabteile für jede Wohnung
- Gemeinschaftliche Waschräume & Kinderwagen-Abstellraum
Beispielrechnung – so rechnet sich das Investment
Eine vereinfachte Modellrechnung auf Basis einer Beispielwohnung mit einem Kaufpreis von 355.000 €. Alle Werte sind Richtwerte – die individuelle steuerliche Beratung empfehlen wir vorab.
Kaufpreis Beispiel
355.000 €
Beispielwohnung IN TRUDERING
Die Kombination aus KfW 40 QNG-Förderung, degressiver AfA und Sonder-AfA ergibt für Kapitalanleger einen spürbaren steuerlichen Hebel bereits im ersten Jahr – bei gleichzeitig stabilen Mieteinnahmen in einer der gefragtesten Lagen Deutschlands.
Mieteinnahmen Jahr 1
ca. 12.203 €
Abschreibung Jahr 1
ca. 24.271 €
Steuervorteil Jahr 1
ca. 9.110 €
Cashflow Jahr 1
ca. 3.074 €
Steuerliche Bausteine
5 % degressive AfA
Nach § 7 Abs. 5a EStG für förderfähige Neubauten.
5 % Sonder-AfA
Nach § 7b EStG – zusätzlich kombinierbar mit der degressiven AfA.
KfW 40 QNG
Bis zu 150.000 € zinsgünstiges Förderdarlehen pro Wohneinheit.
Beispielrechnung auf Basis einer Wohnung mit 355.000 € Kaufpreis. Die tatsächlichen Werte hängen von der gewählten Wohneinheit, dem persönlichen Steuersatz und der individuellen Finanzierung ab. Steuerliche Angaben ohne Gewähr – individuelle Beratung empfohlen.
Standort & Marktumfeld
München-Trudering – der Standort, der für sich rechnet
Einer der nachfragestärksten Wohnungsmärkte Europas, eine wachsende Metropole mit akutem Wohnungsmangel und eine Mikrolage, die für dauerhaft stabile Vermietbarkeit steht.
Hermann-Schaller-Str. 33 · 81825 München-Trudering
~400 m
Zur U-Bahn Simplonstraße
30 Min.
Zum Hauptbahnhof
A8 / A99
Autobahnanschlüsse
9 WE
Limitiertes Angebot
Wirtschaftsmotor München
München ist die wirtschaftsstärkste Metropolregion Deutschlands – Sitz internationaler Konzerne wie BMW, Siemens, Allianz, Munich Re und MAN. Das sichert eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.
DAX-Konzerne vor OrtStrukturelle Wohnungsknappheit
Münchens Bevölkerung wächst jährlich – das Wohnraumangebot kann nicht Schritt halten. Die Folge: niedrige Leerstandsquoten und kontinuierlich steigende Mieten in einem der stabilsten Märkte Europas.
Nachfrage > AngebotLangfristige Wertstabilität
Münchner Wohnimmobilien zählen seit Jahrzehnten zu den wertbeständigsten Anlageklassen Deutschlands. Selbst in konjunkturellen Schwächephasen zeigen sie überdurchschnittliche Resilienz – ideal für die langfristige Vermögensbildung.
Krisenfeste AnlageklasseTrudering – gefragte Mikrolage
Der Stadtbezirk Gartenstadt vereint zentrale Erreichbarkeit mit ruhiger Wohnatmosphäre – ein Profil, das von Berufstätigen, Doppelverdienern und Familien gleichermaßen gesucht wird. Diese breite Zielgruppe sichert die dauerhafte Vermietbarkeit.
Breites MieterspektrumWer hier mietet
-
Berufstätige & DoppelverdienerMünchen-Pendler mit hoher Bonität
-
Junge FamilienSuchen ruhige Lage mit Anbindung
-
Fach- & FührungskräfteDAX-Konzerne, Mittelstand, Behörden
-
Best Ager & Empty NesterWertige Lage, kompaktere Wohnflächen
-
Singles & Paare ohne KinderGroßes Marktsegment in München
Anbindung & Knotenpunkte
-
U-Bahn SimplonstraßeDirekt vor der Tür5 Min. Fuß
-
Münchner HauptbahnhofICE-Fernbahnhof30 Min.
-
Bundesstraße B304Direkter Zugang zur InnenstadtWenige Min.
-
Autobahn A8 / A99Anschluss in alle RichtungenWenige Min.
-
Flughafen MünchenÜber A99 angebunden35 Min.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.